持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控對泵閥行業(yè)的影響
 
    據(jù)《新聞晨報》報道，銷售不暢，樓市的“積壓品”越來越多。上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨日18時，上海新房庫存余量達到954.47萬平方米，其中嘉定區(qū)以125.93萬平方米的庫存余量占據(jù)首位，約占全市13％的份額。
　　在二手房方面，截至昨晚9時45分，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海二手房掛牌可售量達到168695套，較去年1月中旬增加了近兩萬套。

　　十分之一庫存在嘉定

　　銷售不景氣導致樓市供求比例失調(diào)，上海的庫存壓力已不是一兩個月的事情。去年“十一黃金周”前，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，上海新房可售面積為869.21萬平方米。

　　“十一”過后，上海新房庫存不但沒有消化多少，反倒越積越多。而到了去年底，上海新房庫存量已突破950萬平方米。

　　為促進銷售，部分區(qū)域的開發(fā)商開始競相降價。其中，嘉定新城是去年開發(fā)商降價的主戰(zhàn)區(qū)之一。

　　業(yè)內(nèi)稱，近年來嘉定新城在上海土地市場逐漸形成規(guī)模效應，隨著萬科、保利、綠地、龍湖等越來越多的品牌開發(fā)商進駐，嘉定新城面臨嚴重的供大于求，而這“迫使”嘉定新城的樓盤在去年的降價潮中打出了頭炮。“這一地區(qū)是大盤云集的地方，開發(fā)商要想回款、爭奪有限的客源，降價是不得不做的選擇。”

　　資料顯示，去年底，嘉定新城市場首波降價發(fā)生在兩大知名開發(fā)商的樓盤，兩個相鄰不遠的樓盤在一周的時間內(nèi)競相打折，幅度達到20％－30％。此后周邊樓盤再也按捺不住。

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)市場研究中心的監(jiān)控，目前嘉定新城的新房成交均價，已從去年6月高峰時的16602元/平方米回落至13114元/平方米，降幅超過20％。

　　嘉定新城房價或有激戰(zhàn)

　　與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)相應的是，根據(jù)上海易居研究院近日發(fā)布的報告，今年1月份，上海新建商品住宅存銷比達到17.3，庫存量再次步入過大區(qū)間。

　　住宅存銷比是住宅的存量與一定時期內(nèi)(通常指一個月)銷量的比值，新房住宅存銷比受當月住宅新增供應量和總銷售量影響，如果當月新房新增供應量大銷售量小，存銷比則越大。業(yè)內(nèi)通常認為，新房住宅存銷比持續(xù)超過12，即表示新房住宅存銷比過大，價格下跌壓力也較大。

　　雖然“積壓品”越來越多，但在土地市場較為活躍的嘉定區(qū)，2009年出讓的土地在去年已紛紛啟動銷售。而自去年年初開始，嘉定區(qū)又陸續(xù)有土地上市。據(jù)統(tǒng)計，嘉定區(qū)2011年共推出15幅土地，但目前這些地塊大部分均未上市。

　　“從目前情況來看，嘉定新城目前是上海新盤推出量*多，剛需*為集中的一個區(qū)域。”業(yè)內(nèi)人士認為，嘉定新城房價有激烈價格戰(zhàn)的可能。

　　廣州積壓房足夠賣一年

　　無獨有偶，據(jù)《信息時報》報道，截至2月6日，廣州全市可售商品房超過6萬套，面積高達793.63萬平方米。如果按照去年的樓市成交水平，光是消化可售商品房就要花一年的時間。

　　同創(chuàng)**房地產(chǎn)董事長趙卓文表示，開發(fā)商即使降價20％，大部分項目依然有利潤。“2011年開發(fā)商的降價，都是屬于‘讓利促銷’，基本上沒有‘割肉促銷’的，2012年樓價確實還有降的空間。”

　　另據(jù)了解，今年廣州樓市調(diào)控思路已上報廣州市政府審定。其中包括研究差別化“限購”措施的可行性。
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